Servicios inmobiliarios
Soluciones para vender, gestionar y posicionar tu propiedad
Acompañamos cada proceso con estrategia, orden y comunicación clara para que propietarios y compradores avancen con mayor confianza.
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Ventas y Asesoría
Acompañamiento profesional para compradores y propietarios, con orientación clara durante la evaluación, promoción, negociación y cierre del proceso.
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Gestión de Propiedades
Organizamos información, características, antecedentes y documentación para preparar una propiedad antes de promocionarla o negociarla.
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Marketing
Presentamos tu propiedad con mejor enfoque visual y comercial para aumentar visibilidad, generar contactos calificados y acelerar oportunidades.
Nuestra identidad
Sobre nosotros
En Los Reales Inmobiliaria creemos que encontrar una propiedad es mucho más que una transacción: es dar el siguiente paso hacia un nuevo comienzo. Nos especializamos en la promoción, venta y gestión de inmuebles, ofreciendo un servicio cercano, transparente y profesional que brinda confianza en cada etapa del proceso. Nuestro compromiso es conectar a cada cliente con oportunidades reales, acompañándolo con asesoría personalizada y soluciones adaptadas a sus necesidades, siempre con la pasión y dedicación que nos caracteriza.
Dudas comunes
Preguntas frecuentes
Cuando compras o vendes una casa en Cuba, tanto el comprador como el vendedor deben pagar impuestos. Así funciona, paso por paso:
Se busca el valor base de tu vivienda según cuántos cuartos tiene y de qué material es el techo (ver tabla abajo).
Se le suma el valor del garaje (15,000 CUP) y del patio (17,500 CUP), si los tiene.
Se multiplica todo por el multiplicador de tu zona (de 1.5 a 7.0). Eso da el «valor referencial», que es el precio mínimo que el gobierno le pone a tu vivienda.
El comprador paga el 4% de ese valor (Impuesto sobre Transmisión de Bienes).
El vendedor paga el 4% de ese valor (Impuesto sobre Ingresos Personales). Si ya vendió otra vivienda ese año, paga el 8%.
Si pagas por Transfermóvil, obtienes un 3% de descuento en el impuesto.
En resumen:
Valor referencial = (Base según cuartos y techo + Garaje + Patio) × Multiplicador de zona
Impuesto de cada persona = Valor referencial × 4%
Los impuestos se pagan en el momento de firmar la escritura ante el notario. Ya no hay plazo de 30 días como antes. Si no pagas, no se firma la venta.
Si es una donación a un familiar cercano (hasta primos hermanos, o sea, 4to grado de parentesco), no tienes que pagar estos impuestos. Tampoco aplica para relaciones socioafectivas reconocidas por un tribunal.
Sí. Desde 2025, la ONAT permite pagar por Transfermóvil o cualquier vía electrónica. Además, obtienes un descuento del 3% sobre el impuesto por pagar electrónicamente. No necesitas ir al banco.
En la primera venta, el vendedor paga el 4%. Pero si vendes una segunda vivienda en el mismo año fiscal, el vendedor paga el 8% en vez del 4%. El comprador siempre paga 4%, sin importar cuántas casas compre.
La Resolución 313/2024 fue publicada en la Gaceta Oficial de Cuba (GOC-2024-O102) y entró en vigor el 15 de noviembre de 2024. Reemplazó la Resolución 112/2017.