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Compra, vende o renta en La Habana con un equipo que gestiona cada oportunidad con estrategia, compromiso y profesionalidad.
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Soluciones para vender, gestionar y posicionar tu propiedad
Acompañamos cada proceso con estrategia, orden y comunicación clara para que propietarios y compradores avancen con mayor confianza.
01Ventas y Asesoría
Acompañamiento profesional para compradores y propietarios, con orientación clara durante la evaluación, promoción, negociación y cierre del proceso.
- Decisiones más claras
- Negociación más segura
- Acompañamiento hasta el cierre
02Gestión de Propiedades
Organizamos información, características, antecedentes y documentación para preparar una propiedad antes de promocionarla o negociarla.
- Información organizada
- Gestión más confiable
- Menos improvisación
03Marketing
Presentamos tu propiedad con mejor enfoque visual y comercial para aumentar visibilidad, generar contactos calificados y acelerar oportunidades.
- Mejor presentación
- Más contactos calificados
- Mayor percepción de valor
Sobre nosotros
Encontrar una propiedad es dar el siguiente paso hacia un nuevo comienzo.
En Los Reales Inmobiliaria nos especializamos en la promoción, venta y gestión de inmuebles, con un servicio cercano, transparente y profesional. Conectamos a cada cliente con oportunidades reales y lo acompañamos con asesoría personalizada en cada etapa del proceso.
HablemosCercanía
Asesoría personalizada, adaptada a cada cliente.
Transparencia
Comunicación clara en cada etapa del proceso.
Profesionalidad
Promoción, venta y gestión con dedicación.
Dudas comunes
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calculan los impuestos?
Cuando compras o vendes una casa en Cuba, tanto el comprador como el vendedor deben pagar impuestos. Así funciona, paso por paso:
- Se busca el valor base de tu vivienda según cuántos cuartos tiene y de qué material es el techo.
- Se le suma el valor del garaje (15,000 CUP) y del patio (17,500 CUP), si los tiene.
- Se multiplica todo por el multiplicador de tu zona (de 1.5 a 7.0). Eso da el «valor referencial», que es el precio mínimo que el gobierno le pone a tu vivienda.
- El comprador paga el 4% de ese valor (Impuesto sobre Transmisión de Bienes).
- El vendedor paga el 4% de ese valor (Impuesto sobre Ingresos Personales). Si ya vendió otra vivienda ese año, paga el 8%.
- Si pagas por Transfermóvil, obtienes un 3% de descuento en el impuesto.
En resumen:
Valor referencial = (Base según cuartos y techo + Garaje + Patio) × Multiplicador de zona
Impuesto de cada persona = Valor referencial × 4%
¿Cuándo tengo que pagar estos impuestos?
Los impuestos se pagan en el momento de firmar la escritura ante el notario. Ya no hay plazo de 30 días como antes. Si no pagas, no se firma la venta.
¿Si le regalo mi casa a un familiar, tengo que pagar?
Si es una donación a un familiar cercano (hasta primos hermanos, o sea, 4to grado de parentesco), no tienes que pagar estos impuestos. Tampoco aplica para relaciones socioafectivas reconocidas por un tribunal.
¿Puedo pagar con el teléfono (Transfermóvil)?
Sí. Desde 2025, la ONAT permite pagar por Transfermóvil o cualquier vía electrónica. Además, obtienes un descuento del 3% sobre el impuesto por pagar electrónicamente. No necesitas ir al banco.
¿Qué pasa si vendo dos casas en un mismo año?
En la primera venta, el vendedor paga el 4%. Pero si vendes una segunda vivienda en el mismo año fiscal, el vendedor paga el 8% en vez del 4%. El comprador siempre paga 4%, sin importar cuántas casas compre.
¿Dónde puedo ver la ley completa?
La Resolución 313/2024 fue publicada en la Gaceta Oficial de Cuba (GOC-2024-O102) y entró en vigor el 15 de noviembre de 2024. Reemplazó la Resolución 112/2017.
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